주택 청약통장 필요한가요? 유지해야 하는 이유!

대한민국에 살면서 내 집 마련을 목표로 살아가는 사람들이 많습니다. 그 목표의 첫걸이 바로 청약통장을 만드는 것이겠죠. 무조건은 아니지만 대부분의 아파트를 신규 분양을 위해서라면 꼭 필요한 것이 청약통장이기 때문입니다.

 

주택청약

한번 가입하면 신규 아파트를 분양받을 때까지는 해지하지 않고 꾸준히 돈을 넣으면서 갖고 있어야 하는 것이 청약통장이죠. 그렇다면 인구가 늘어나도 성인이 되어가는 학생들의 수를 보면 청약통장 가입자 수가 점점 늘어나야 하는 것이 맞지만, 22년 7월 기준으로는 청약통장 가입자 수가 줄어들게 되었습니다.

 

그렇다면 왜 청약통장 가입자수가 줄어든 것이고, 한번 들어놓은 청약통장을 유지해야 하는 이유에 대해서 알아보겠습니다.

 

청약통장 가입자 수가 줄어든 이유

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청약통장 가입자수는 점점 늘어나다가 22년 7월에 처음으로 줄어든 것으로 조사되었습니다. 그렇다면 왜 가입자 수가 줄어들었을까요?

1. 신규 아파트에 청약을 넣어서 당첨이 되면 계약을 하지 않더라도 청약통장을 더 이상 사용할 수 없습니다.
   그렇기 때문에 당첨이 되어 청약통장을 해지된 사람 수가 늘어난 것이 가입자 수가 줄어든 큰 이유 중 하나라고 생각됩니다. 실제로 청약 열기가 상대적으로 높았던 서울과 수도권 그리고 5대 광역시의 가입자 수는 줄었고, 다른 지역들은 그렇지 않았기 때문입니다. 일부 아파트에서는 당첨이 됐는데 계약이 되지 않은 미계약 아파트가 꾸준히 나오는 걸로 봐서는 청약통장을 사용하고 계약을 하지 않았다고 볼 수 있다고 생각됩니다
   
   참고로 청약통장은 한번 당첨되면 실제 계약하지 않더라도 같은 통장으로 청약을 다시 신청할 수 없습니다. 대신 그동안 모은 원금과 이자는 그대로 돌려받을 수 있습니다.
   
   
2. 청약통장은 한 사람당 하나만 가질 수 있습니다.
   그런데 출생인구가 점점 줄어들다 보니 1번과 같은 이유로 해지가 되는 사람보다 새로 가입해야 하는 사람의 수가 상대적으로 적은 것이죠. 또 경기가 어려워지는 게 집값은 상승하기 때문에 신규 입주를 포기하는 사람들이 많아져서 청약통장이 더 이상 필요 없겠다고 판단하여 해지하는 사람들도 늘어나고 있습니다.

 

 

청약통장을 유지해야 하는 이유

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청약통장을 꾸준히 유지하고 있다면, 다음과 같은 방법으로 청약통장을 이용할 수 있습니다.

부동산 전문가들은 그래도 청약통장을 갖고 있으라고 권유합니다. 그 이유는 부동산 시장이 앞으로 어떻게 변할지 모르기 때문에 만일의 경우를 대비하라는 것이 큰 이유죠.

대신 가지고 있는 청약 통장을 활용하는 팁을 말씀드리겠습니다.

• 청약통장에 있는 돈을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.
• 청약통장에 들어있는 원급 90~95%까지는 빌릴 수 있는데요. 제일 중요한 것은 보통 예금 이자의 +1% p 정도를 대출 이자로 내면 되기 때문에 타 대출에 비해서 저렴합니다. ( 비상금 대출로 사용하기 좋습니다. )
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• 청약통장을 담도로 대출을 받아도 이후에 청약 신청할 때 영향을 미치지 않고, 신용점수에도 미치는 영향도 없습니다. 중간에 대출받은 돈을 갚을 때 내는 중도상환 수수료도 물론 없다는 것이 큰 장점입니다.

 

청약통장 이자에 대해서

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최근 들어 기준금리가 빠르게 높아지는 상황에서 왜 청약통장 금리는 안 오르는지 궁금해하는 사람들이 많아지고 있습니다. 그 이유는 청약통장 이자가 정해지는 원리가 금융상품(예/적금, 대출 등)과 조금 다르게 때문입니다.

청약통장에 저축한 돈은 은행이 아니라 정부에 맡겨집니다. 그렇기 때문에 이자를 얼마나 줄지도 은행이 측정하는 것이 아니라 정부가 측정하게 되는 것이죠. 국토교통부에서는 "청약통장 이자를 바꿔야겠다."라고 판단해서 결정하면 은행에 전달하여 청약통장의 금리에 변동이 생기는 것입니다. 그렇지만 아직 국도교통부는 청약통장 금리가 적절한지 검토하지 않았고 있는 상황입니다. 또한 청약통장에 있는 돈으로 정부가 하는 일에는 많기도 해서 당분간은 변동이 없을 예정입니다.

참고로 정부가 청약통장에 있는 돈으로 무엇을 하는지 궁금하실 것입니다.
정부는 생애최초 주택 구입자에게 아주 싼 이자로 돈을 빌려주거나, 사정이 어려운 사람들에게 전세자금 대출을 해주고 있습니다. 또한 공공주택을 만드는 등에 대해서 돈을 사용하고 있습니다. 은행 예금액처럼 대출을 해주고 이익을 보는 구조와 다르기 때문에 이자르 변동되는 것은 기대하기가 힘든 것입니다.

 

 

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